Real Estat dan Seri Baru LLC

By in , , , , ,
No comments

Ada kecenderungan nasional berkembang. Saat ini, lebih banyak LLC sedang dibentuk di AS daripada perusahaan.

Kebutuhan, dikatakan, adalah ibu dari penemuan. Mengingat kesederhanaan, perlindungan dan fleksibilitas dari Perseroan Terbatas ('LLC'), beberapa negara telah mulai mengadopsi bentuk baru 'Seri' dari LLC. Mulai 10 tahun yang lalu dengan konsep perusahaan asuransi penangkaran 'sel' yang digunakan di lepas pantai, negara bagian Delaware, Nevada, Oklahoma, Iowa, dan sekarang Illinois telah merangkul 'Seri' LLC yang baru. Ini mungkin sangat cocok untuk jenis bisnis dan investasi tertentu – seperti beberapa real estat yang menghasilkan pendapatan, penyewaan pesawat, kapal kontainer seperti kapal tanker dan kapal kargo, perusahaan bisnis waralaba (yaitu beberapa toko makanan cepat saji), truk dan armada transportasi, dan perusahaan-perusahaan yang memiliki divisi operasi yang perlu meningkatkan perisai tanggung jawab untuk lebih melindungi satu bagian dari aktivitas bisnis dari yang lain.

KONSEP MENJADI SENSE.

Penggunaan beberapa LLCs untuk pemilik properti adalah cara yang konservatif dan aman untuk dilakukan. Namun, alih-alih mendaftarkan LLC tradisional, membentuk 'Seri LLC' baru mungkin menjadi cara yang lebih cerdas untuk pergi bagi investor real estat. Konsepnya sederhana. Ini didasarkan pada model Perusahaan Asuransi Tapa Sel yang digunakan di negara lain.

Meskipun satu entitas 'induk kapal' LLC terbentuk, setiap sel terpisah di dalamnya (disebut seri) dapat secara terpisah diperhitungkan, dan masing-masing dapat memiliki aset dan beroperasi sebagai perusahaan bisnis yang terpisah. Gagasan di balik undang-undang adalah bahwa tanggung jawab satu sel tidak menginfeksi yang lain selama pedoman diikuti.

Jadi sekarang, alih-alih menggunakan trust tanah atau banyak LLC tradisional, opsi yang lebih murah mungkin untuk menahan beberapa penyewaan atau memperbaiki-dan-balik properti dalam satu Seri LLC -memberikan setiap sel di dalamnya penunjukan bisnis yang terpisah, yaitu 'Lembah Properti LLC Seri I atau Seri II atau Seri III 'atau' Lembah Properties LLC Seri A atau Seri B atau Seri C 'misalnya. Ini menyederhanakan formasi dan mengurangi biaya hukum dan pajak, karena hanya satu registrasi yang dibuat dengan negara dan satu pengembalian pajak konsolidasi tunggal disiapkan. Agar dokumen tetap bersih, setiap seri harus secara terpisah mengidentifikasi dirinya sebagai berbeda dari yang lain dalam semua transaksi bisnis dan penyewa – termasuk perjanjian sewa dan sewa, setoran, rekening bank, dll. Atas nama seri tertentu tersebut sebagai kebalikan dari 'Mother ship' LLC atau seri lainnya. Tentu saja, ia harus mendaftar sebagai perusahaan 'asing' di negara lain di mana ia memiliki properti – tetapi hanya sekali.

BEKERJA NOMOR.

Investor real estat 'bekerja angka' setiap hari. Mendapatkan properti investasi, melakukan perbaikan, mengiklankan dan mengasuransikan properti, menarik penyewa yang stabil, memaksimalkan keuntungan pajak dan mengelola manajemen arus kas adalah bagian dari bagaimana Anda membangun portofolio real estat yang menghasilkan pendapatan. Untuk menghemat biaya, daripada membayar untuk beberapa LLC 'tradisional', konsolidasi melalui satu 'Seri' LLC dapat menawarkan penghematan biaya yang signifikan.

Mari kita pertimbangkan satu contoh kasus. Jika seorang investor memiliki 20 properti dan menggunakan Seri LLC baru, bahkan jika pajak waralaba diterapkan penghematan dalam berbagai biaya pembentukan entitas dan persiapan pajak mungkin signifikan. Perbedaannya bisa lebih baik dihabiskan untuk memperoleh lebih banyak properti dan pemasaran yang menghasilkan pendapatan bagi pelanggan baru yang membayar, bukankah begitu?

APA YANG LAIN UNTUK DIPERTIMBANGKAN?

o Land Trust tipe Illinois (kadang-kadang disebut 'Kepercayaan Privasi Real Estat') efektif untuk melindungi privasi dan menghindari surat wasiat, tetapi itu bukan perisai pertanggungjawaban. Itu hanya 'topeng privasi'. Beberapa investor real estat di masa lalu telah menggunakan beberapa kepercayaan privasi real estat yang dibangun di sekitar LLCs untuk menghemat biaya pajak waralaba tetapi sekarang bahwa Seri LLC telah tiba, praktik itu akan memudar seperti halnya pita 8-jalur dan sistem video Beta. Dengan Seri LLC Anda dapat memiliki privasi dan perlindungan dalam satu entitas.

o Menggunakan Seri LLC tidak akan masuk akal jika ada sejumlah besar pihak yang tidak terkait – karena pertimbangan flow-through mungkin cukup membebani akuntan Anda. Bagaimanapun, kesederhanaan adalah apa yang ada di belakang Seri LLC yang baru. Investor real estat akan ingin mengambil keuntungan dari Seri LLC sebagai bentuk kepemilikan properti yang disukai, terutama di mana anggota LLC adalah pemilik tunggal, pasangan yang sudah menikah, mungkin kepercayaan keluarga atau kemitraan terbatas keluarga.

o Setelah Seri LLC Anda terdaftar dan Anggota telah menandatangani Perjanjian Pengoperasian, pastikan untuk kemudian menandatangani 'Kesepakatan Seri' terpisah untuk setiap sel yang mereka pilih untuk digunakan. Semua transaksi masa depan harus mencerminkan nama seri tertentu sehingga Anda memperkuat kualitas 'terpisah' dari masing-masing unit seri atau 'sel'. Selama pendapatan dan pengeluaran ditanggung secara terpisah (mungkin menggunakan Quicken® atau QuickBooks®) dan satu pengembalian pajak konsolidasi tunggal dipersiapkan, fakta bahwa beberapa properti berada di bawah payung satu 'kapal induk' (sub-ditunjuk sebagai Seri Satu, Seri Dua, dll.) Membuatnya mudah untuk melacak pendapatan, biaya, penyewa, biaya, pajak properti, dan laba dari masing-masing Seri.

DI MANA HARUS SAYA MEMBENTUK SERI SAYA LLC? Sekitar tujuh (7) negara bagian sejauh ini telah mengadopsi Seri LLC. Namun, empat (4) negara lain telah mengadopsi undang-undang yang secara ketat membatasi kreditur LLCs untuk 'satu-satunya obat hukum' yang dikenal sebagai 'perintah pengisian' (lien pasif pada distribusi). Namun, dari semua 50 negara bagian, hanya Nevada yang telah melakukan keduanya. Setelah LLC baru Anda terbentuk, jika Anda akan menggunakannya di negara lain, cukup daftarkan sebagai perusahaan 'asing' (di luar negara bagian) dengan sekretaris kantor negara itu. Setelah terdaftar untuk berbisnis, kami dapat menunjukkan kepada Anda cara cerdas untuk menjaga risiko tanggung jawab Anda dan secara sah mengelola biaya pajak Anda sehingga Anda memiliki lebih banyak untuk dimasukkan ke dalam rekening pensiun Anda untuk masa depan.

Setelah itu, dalam transaksi bisnis Anda, pastikan untuk memiliki masing-masing Seri yang jelas berbeda dari yang lain. Anggap itu sebagai bisnis terpisah. Pertimbangkan setiap seri menggunakan pialang terpisah, pemberi pinjaman terpisah, dan mungkin bank yang berbeda hanya untuk memperjelas bahwa mereka terpisah. Perjanjian sewa dan semua dokumen lain harus mencerminkan perancang seri sehingga jelas penyewa tidak melakukan bisnis dengan 'kapal induk' LLC melainkan dengan satu Seri tertentu sebagai perusahaan bisnis yang berbeda.

MENCARI DI 'GAMBAR BESAR'.

Membentuk LLC untuk menahan properti investasi adalah langkah positif ke arah yang benar. Namun, ini satu langkah. Pertahankan gambaran besar dalam pikiran: apa yang Anda coba capai dengan berinvestasi di real estat di tempat pertama? Anda mencoba membangun – dan melestarikan – mengamankan kekayaan yang memberi Anda arus kas dan masa depan untuk orang yang Anda cintai. Perlu diingat bahwa setiap properti yang Anda peroleh adalah bagian dari proses pembangunan yang dinamis. Anda menggunakan sistem untuk menemukan, memperoleh, dan membiayai setiap properti. Gunakan alat yang memberdayakan Anda dan jangan diliputi oleh detail-detail kecil yang dapat mengalihkan Anda jika Anda membiarkannya. Gunakan profesional untuk persiapan pajak, akuisisi properti dan keuangan, dan terus menambah portofolio Anda dengan fokus dan disiplin. Gunakan penasihat profesional sebagai sistem pendukung tetapi ingat mereka bekerja untuk Anda sehingga Anda dapat menikmati apa yang paling Anda lakukan – memperoleh lebih banyak pendapatan yang menghasilkan real estat.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *